Многострадальный ЗОДЧИЙ и малострадальный СТРЯПЧИЙ

1 ноября 2017 года интернет-издание infpol.ru опубликовало интервью с Николаем Леонидовичем Борисовым. Единственным, оставшимся на свободе, руководителем и собственником застройщика ООО "Зодчий", занимавшегося жилой застройкой участка земли по адресу: Бурятия респ, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 4 корп. В. ООО «Зодчий» на сегодня - банкрот, и совершенно неясно, кто будет достраивать эти дома, и получат ли люди (около трех сотен пострадавших семей-дольщиков) свои давно оплаченные квартиры. Борисов Николай Леонидович, дал в этом интервью достаточно спорную и однобокую оценку той ситуации, которая сложилась в отношении ООО "Зодчий". Попробуем ее прокомментировать и дополнить фактами.

БОРИСОВ Н.Л.: Есть ОАО «Фаворит», акционером которого является физическое лицо. Этому «Фавориту» принадлежал в Улан-Удэ, по улице Ключевской, участок земли. Собственник решил этот участок продать. Кому можно продать землю в городе? Только строителям. Собственник обратился за содействием ко мне, и мы вместе стали искать покупателя.
КОММЕНТАРИЙ: Николай Леонидович Борисов скрыл тут немного фактов. Во-первых, стоило упомянуть о том, что "Фаворит", а соответственно и земля по адресу Бурятия респ, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 4 корп. В, принадлежали не просто физическому лицу, а Александру Валерьевичу Глазырину (ИНН: 383700281707), 1974 года рождения. Это сын того самого, Глазырина Валерия Васильевича (ИНН: 383702084165), 1949 года рождения - человека, который владеет рядом целлюлозно-бумажных комбинатов на западе страны. И еще это именно тот человек, точнее клан Глазыриных, интересы которого в судах долгие годы и отстаивал Борисов, как адвокат (пока его не лишили этого статуса за подделку доказательств и нарушение адвокатской этики), а затем и в качестве юриста.

БОРИСОВ Н.Л.: Рассматривались (в качестве застройщика) два основных претендента – ООО «Байкалжилстрой» и Валерий Убодоев.
КОММЕНТАРИЙ: Какие еще могли быть претенденты, если владельцем 51% доли в уставном капитале ООО "ЗОДЧИЙ" и являлся опрашиваемый Николай Леонидович Борисов? Т.е. рассматривая между "СОБОЙ" и "ТЕМ ПАРНЕМ" он выбрал, тут Вы должны удивиться, СЕБЯ. Итак, 21 мая 2014 года ООО "Зодчий", принадлежащее Борисову Николаю Леонидовичу заключает договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:032705:0035, площадью около 18 тыс. кв.м по ул. Ключевской, принадлежащего семье Глазыриных.

БОРИСОВ Н.Л.: Так в мае 2013 года состоялось соглашение между собственником земли и Валерием Убодоевым, по которому собственник земли обязуется предоставить Убодоеву В.Я. земельный участок в аренду, сроком на 13 месяцев, с условиями пролонгацией до трех лет, под строительство группы жилых домов и административных нежилых зданий, иных обязательств у собственника земли нет по соглашению. Убодоев В.Я. обязуется осуществить строительство первой, второй и третьей очереди строительства (предполагаемая площадь строительства 38 000 кв.м.) на земельном участке в соответствии с условиями и сроками, указанными в соглашении, проектирование, подготовка площадки, получение необходимых разрешений, технических условий, все строительство осуществляется Убодоевым В.Я. самостоятельно и за свой счет. В счет оплаты за земельный участок собственник земли получает 6 000 кв.м. в первой очереди строительства.
КОММЕНТАРИЙ: Отметим, что те 6 000 кв.м. в первой очереди, которые были обещаны собственнику земельного участка УЖЕ БЫЛИ ОПЛАЧЕНЫ частными лицами - долевыми участниками строительства. Роль же самого Убодоева В.Я. в компании-застройщике сводилась к участию в уставном капитале общества (на 1%), а также в кратком периоде руководства ООО "Зодчий" (с 17.10.2013 по 04.06.2014), пока его не сменил на посту генерального директора "номинальный руководитель", подконтрольный Борисову Николаю Леонидовичу и Александру Валерьевичу Глазырину. Им стал некий Николаев Олег Иванович (ИНН: 032309874825), роль которого была незаслуженно "забыта" следствием. Иными словами, вина Убодоева была только в том, что он подписал (будучи директором "Зодчего") договор аренды и обязательство о передаче 6000 кв.м. первой очереди клану Глазыриных. Да, сегодня директором ООО "Зодчий" является уже сам Николай Леонидович.

БОРИСОВ Н.Л.: Убодоевым В.Я. строительство велось по схеме долевого участия. Довольно распространенная схема, что понятно: взять кредит в банке на строительство многоквартирного дома затруднительно, и чаще всего строители заключают с желающими купить жилье договор долевого участия. И в нашем случае Убодоев продавал квартиры, которые еще только обязался построить. На эти деньги он и должен был вести стройку. Но уже в мае 2013 года он попросил у компании собственника земли займ, в сумме 5 миллионов рублей на покупку цемента. Собственником земли было решено, что на данную сумму в размере 5 млн руб. будут оформлены договоры долевого участия с ЗАО «Агат» в первой очереди строительства. На тот момент первая очередь строительства представляла собой только вырытый котлован. Данный случай был не единственный, когда Убодоев В.Я. как руководитель «Зодчего» обращался через меня к собственнику земли, с просьбой помочь решить его финансовые проблемы по стройке.
КОММЕНТАРИЙ: Борисов прямо указывает тут, что Убодоев напрямую не имел выхода на собственников земли и своих дольщиков. Соответственно реальным хозяином ООО "Зодчий" являлся сам Борисов Николай Леонидович, а Убодоев (как обладатель безупречной репутации старейшего застройщика Улан-Удэ) должен был играть только номинальную роль директора для привлечения денег у населения. Денег, вложенных в постройку в т.ч. той самой "первой очереди", которая юридически уже отошла собственникам земли. Глазыриным Валерию Васильевичу и Александру Валерьевичу.

БОРИСОВ Н.Л.: Для обеспечения исполнения Убодоевым условий договора, с ним заключили договоры долевого участия шесть юридических лиц, которым Зодчий передал по договорам долевого участия 6 000 кв.м. в первой очереди строительства, как и было, указано в соглашение от мая 2013г. Эти компании после регистрации договоров в Росреестре (и постановки квартир на баланс предприятия) передали Зодчему в счет расчетов собственные векселя.
КОММЕНТАРИЙ: В итоге, как умолчал Борисов, собственником земли (Глазыриными, через шесть подконтрольных юридических лиц) было заключено договоров на 6 678 кв.м. квартир, в первой очереди строительства, разница в 678 кв.м., составляет как раз квартиры полученные в счет полученных ООО "Зодчий" займов, а 6 000 квм. - полученных в счет оплаты за землю. Эти 6 678 кв.м. и есть вся первая очередь стройки. Более того, вся первая очередь уже была оплачена деньгами частных лиц - дольщиков строительства и конечных пострадавших. Но все эти метры уже фактически принадлежали Глазыриным. Ну а дальше нужно было только "сделать крайним" Убодоева, который так никогда и не имел никакого влияния на деятельность ООО "Зодчий", а стройку вел за счет за счет тех крох, которые ему выделяли Глазырины через Борисова. 04.06.2014 Убодоев и вовсе перестал быть директором ООО "Зодчий", вероятно потому что стал задавать "хозяевам" неудобные вопросы о своей дальнейшей судьбе. Тучи над ним уже сгущались. Вскоре он был уже фигурантом уголовного дела.

БОРИСОВ Н.Л.: Строительные работы «Зодчий» не остановил. Заключены договоры подряда на выполнение работ по электрике, сантехнике, по вентиляции, ограждению балконов, расчет с подрядными организациями путем передачи нежилых площадей в будущем, после выполнения работ. Благодаря компаниям собственника земли за это лето завершены работы по кровле на второй очереди строительства, вставлены полностью окна в 16 блок секции. Сложно конечно, но потихоньку движемся вперед.
КОММЕНТАРИЙ: Как недавно сообщил arigus.tv "в Улан-Удэ обманутым дольщикам «Зодчего» все-таки достроят дом. Алексей Цыденов (глава местной администрации) подписал соглашение о завершении строительства второго этапа жилого комплекса «Фаворит», расположенного на улице Ключевской. Согласно документу, компания «Зодчий» до 30 сентября 2018 года должна обеспечить ввод в эксплуатацию второго этапа строительства, что составляет 270 квартир. Для завершения второго этапа строительства необходимо около 90 млн рублей. Источник финансирования - денежные средства, вырученные от продажи свободных квартир в ЖК «Фаворит». Гарантом исполнения соглашения выступает один из предпринимателей, участвующий в долевом строительстве данного комплекса".

Что же это за секретный "один из предпринимателей, участвующий в долевом строительстве"? Да тот же Глазырин, который уже скопил в собственности подконтрольных ему предприятий более 6 000 м.кв. жилой площади первой очереди. Известно, что деловой партнер Валерия Васильевича Глазырина Анатолий Штейнберг устраивал ему встречу в декабре лично с Цыденовым. Зачем ему это, спросите Вы? Глазырин - основной кредитор стройки, ему принадлежит (через Борисова) ООО "Зодчий". Соответственно, ВЕСЬ строительный объект принадлежит клану Глазыриных. Чего же не заняться дальнейшей застройкой уже полуготового объекта, за относительно небольшие деньги. Большая часть работ уже сделана фирмами Убодоева. За эти работы с ним (точнее с ООО "Зодчий") Глазырины рассчитались векселями, а он (будучи директором) сам отдал им построенную первую очередь. Деньги частных дольщиков канули в лету, а Убодоев находится под следствием за "управление" ООО "Зодчий", которого он не мог осуществлять физически. И за деньги, которых никогда не видел.